|
Покупаем квартиру в старом фонде
Покупаем квартиру в старом фондеНа рынке вторжилья можно приобрести недвижимость и быстро в нее вселиться. Главный недочет на вторичке – состояние здания. В личном своем пространстве можно, конечно же, сделать все, в том числе и устранение несущих конструкций, при этом здание капитально подлатать крайне затруднительно. Часто имеются невидимые глазу недостатки и т.д., которые достаточно трудно увидеть.
Особый перечень замечаний и предпочтений нужно написать перед просмотром предполагаемой покупки.
Подбирая себе недвижимость в Омске, прежде всего, берите во внимание свои общесемейные приоритеты ( для примера, наличие тишины и покоя, наличие стоянки для личного транспорта и иные факторы). В процессе просмотра люди нередко не акцентируются на этом, предполагая, что что это маловажные минусы и перестанут обращать на это внимание. Однако, опыт показывает, что буквально через месяц-другой только обостряется и портит проживание опрометчивым покупателям.
Для некоторых покупателей очень важным является и их социальный уровень проживающих в доме. Игнорировать это действительно не стоит.
Продумайте из какого материала будет дом, в котором вы мечтаете жить.
У монолитного дома важный плюс основное преимущество – это вероятность выполнить свободную планировку. При этом совмещать комнаты и даже квартиры по соседству справа и слева, но соседствующие сверху и снизу. К тому же такой корпус перейдет по наследству вашим правнукам. Монолитные дома делятся на бизнес и эконом варианты:
1.В монолитных строениях первого уровня, чаще всего используют кирпичное заполнение для стен, соответственно, это обеспечивает хорошую изоляцию от шума и холода.|
2. Монолитные строения второй категории, как правило, могут «похвастаться» некачественной преградой для шума извне, зато при этом стоят дешевле, чем бизнес-вариант.
Непосредственным преимуществом домов из бетонных панелей – их цена. Недостатков у строений из бетонных панелей на много больше. Непродолжительный эксплуатационный период и отсутствие возможности проведения капитального ремонта, стало причиной того, что в Санкт-Петербурге и Москве, например, уже начали сносить панельные малоэтажные дома. Низкая звукоизоляция. Низкая теплоизоляция, при установленных теплосчетчиках за отопление, увы, владельцы будут вынуждены платить больше. Учитывая стоимость за отопление и наши холодные зимы, панельная квартира в Кемерово будет дорого обходится.
Так же надо подметить, что плиты из бетона не дышат, поэтому в строениях, в составе которых бетон, чаще всего, относительно быстро становится душно, а влажность крайне низка.
Строения, сложенные из кирпича любой модификации можно считать наиболее привлекательными для проживания. Маленький пример, микроклимат квартиры в деревянном строении принимается условно за единицу, тогда климат квартир в кирпичных домах будет равна примерно 0,7. Между тем комфортность строения из пенобетона составляет все 0,2, монолиты еле дотягивают до пяти сотых.
Дома из кирпича «долгоиграющие», кирпич как материал отлично удерживает тепло и к тому же не препятствует циркуляции воздуха другими словами, дом дышит. В домах данного типа отменная изоляция звука, уединение посмеют преступить только очень громкие звуки. Увы, но и они имеют несколько минусов: сравнительно высокая себестоимость квадратного метра, ограничения по высоте и трудности с внесением корректуры в архитектуру по причине существования несущих конструкций, не подлежащих изменению.
Несколько доступных основ осмотра квартиры:
- Не осматривайте за день до трех квартир (много нюансов необходимо изучать и держать в памяти, чем больше квартир тем выше вероятность, что-то упустить)
- Не отвлекайтесь и не распыляйтесь, для того чтобы отметить и плюсы, и минусы.
- Не забудьте осмотреть подъезд: если стены пестрят бранью, лестницы засыпаны битым стеклом, лампочки на этажах не горят. Данное характеризует жильцов дома с неблагоприятной стороны.
- Для изучения с особенностями двора рекомендуется выбирать светлое время дня.
- Внутреннее убранство предполагаемой покупки стоит рассматривать днем, но и при отсутствии дневного света.
Детали, на которые советуем, прежде всего, сосредоточить внимание:
- Микроклимат в доме – зайдя в комнаты с улицы можно практически почувствовать, что в квартире имеется ли повышенная влажность или слишком холодно. Такие вещи свойственны, когда перекрытия в помещении слишком тонкие, или же не функционирует должным образом система отопления.
- Расположение квартиры. Обязательно учтите, что красуется за окнами квартиры, и хватает ли в квартире солнечного света.
- То, что спрятано от глаз – микроорганизмы на стенах, плохая проводка, прогнившая канализационная труба, а так же качество квартиры в целом.
- Расположение комнат и их площадь. Порой можно перекроить, используя перепланировку, но не в каждом случае это легко решаемая задача. Поэтому рекомендуется подбирать квартиру с планировкой, которая подходит вам.
На вторичном рынке недвижимости предлагаются самые разнообразные квартиры, поэтому вторжилье обходит новостройки по вариативности и надежных предложений, а, ведь всем известно, где спрос меньше предложений, то там есть и шанс, что эта вариативность будет невезучим. Т.е.,, даже когда есть широкие предложения для благополучной сделки на вторичном рынке, имеется значительное количество квартир, которые может преподнести покупателю не только радость от покупки, но и больше количество проблем.
Представим себе вариант, когда вы, надумали выбрать квартиры в Барнауле без посредников, ваше важное правило: изучать и не один раз проверять. Проверять необходимо все – и того, кто предлагает, порядочность агентства недвижимости, существование выставленного на продажу варианта, свидетельства и прочее
Представим вашему вниманию риски проведения процедуры выбора и оформления без помощи агентов:
- вам могут предложить купить квартиру по фальшивым ( обычно в таких ситуациях/как правило, это жилье оформлена была аферистами в аренду и сразу предложена покупателям);
- опасный случай- это заключение договора на куплю-продажу недвижимости, в отношении последних хозяев которой были содеяны криминальные действия (пример для наглядности, прежний правообладатель жилья под принуждением подписался договоре дарения) – спустя время эту сделку можно будет сделать незаконной;
- договор о покупке может быть признан недействительным, наглядный пример,, если документ о продаже был подписан лицом, не отвечающим и неконтролирующим свои действия
- персональная безопасность при осмотре жилья (были эпизоды, когда потенциальных собственников, готовых прибыть осмотреть квартиру, убеждали взять с собой залоговые средства, после чего наивные покупатели были ограблены);
Надеемся, что наши описанные выше ситуации будут вами востребованы при поиске уютного жильяи радоваться своей покупкой долгие годы.
|
| Категория: Мои статьи | Добавил: vikk (07.01.2012)
|
| Просмотров: 3662
| Рейтинг: 0.0/0 |
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ] | |
